1、申請延期還款：如果態度良好，表明自己只是短期內沒有還款能力，那么可以向銀行申請延期還款。

2、轉讓或出售房屋：若實在無力償還房貸，可以在獲得銀行的同意后，將用作住房貸款抵押的所購房屋出售或轉讓給第三方，然后將賣房所得款項用于還貸。

(資料圖片僅供參考)

3、向親朋好友借錢歸還：如果欠款金額不大，可以先向親朋好友借錢將銀行的欠款還上，事后再歸還借的錢。

4、將其它資產折現還款：手里有首飾珠寶、其它房產、車輛等財物時，可以將這些物品進行折現，折現以后可以用來歸還銀行欠款。

5、盡量減少家庭開支：建議家里人盡量分擔家庭開支，以便改善財務情況，如果可能的話，也可以考慮多人一起擔保。

6、盡量提高收入：如果有可能的話，可以考慮找兼職，以增加家庭收入。

7、拍賣房產：若房貸不還，且逾期超過三個月，銀行就會向法院提出訴訟，申請拍賣抵押房產，銀行會將拍賣房產所得，用于償還貸款本息以及相應的罰息費用，抵扣完后，若還有剩余，銀行也會將剩余的部分退還給用戶。

8、嘗試尋求專業的金融咨詢機構幫助，以解決貸款問題。

還房貸注意事項

1、及時償還房貸

誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務，現在國家已經實現了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話，你將進入銀行信用系統的黑名單，這會影響你將來在銀行辦理其他業務，所以我們每個人都要按合同的規定及時還款。

2、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。

3、合理地使用住房公積金

單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少于商業銀行貸款的總額。

4、合理確定貸款期限

房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。