在會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)核算上，開發(fā)成本科目用來核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。那么開發(fā)成本屬于什么科目？

開發(fā)成本所屬什么科目？

開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品銷售條件的各項(xiàng)投入，以及分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)、外部管網(wǎng)等各項(xiàng)費(fèi)用，它屬于成本類科目，由于成本類別未直接反映在資產(chǎn)負(fù)債表中，因此需要在會(huì)計(jì)期末結(jié)轉(zhuǎn)至存貨。

開發(fā)成本包括什么？

1、土地使用權(quán)出讓金：國(guó)家作為土地所有人，在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。

2、征地拆遷安置補(bǔ)償：包括征地拆遷安置補(bǔ)償。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地產(chǎn)生的費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維護(hù)和配置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地復(fù)墾基金、征地管理費(fèi)等；拆遷安置補(bǔ)償。在城市地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以按照法定程序?qū)?guó)有儲(chǔ)備土地或者企業(yè)、事業(yè)單位、個(gè)人使用的土地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者其他建設(shè)項(xiàng)目。

3、前期工程費(fèi)：項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需的費(fèi)用，以及“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。這些費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際工作量和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。

4、建筑安裝工程費(fèi)：指直接用于建筑安裝工程的總費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)（建筑及特殊裝修工程費(fèi)）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿馈⑾馈⒎览住⑷蹼姷仍O(shè)備及安裝）和室內(nèi)裝修工程費(fèi)。

5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用：也稱紅線內(nèi)工程費(fèi)用，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、污水、排洪、通訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指數(shù)估算法計(jì)算。

6、公共配套設(shè)施費(fèi)：主要包括開發(fā)社區(qū)公共配套設(shè)施發(fā)生的不能有償轉(zhuǎn)移的支出。本估算可參考“建筑安裝工程造價(jià)”估算方法。

7、儲(chǔ)備基金：不包括基本儲(chǔ)備基金和不可預(yù)見的價(jià)格上漲。

8、開發(fā)期間的稅收：開發(fā)項(xiàng)目的投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過程中所承擔(dān)的各種稅費(fèi)以及當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門征收的費(fèi)用。