1宗萬元地，在一個區，意味著什么？

(資料圖)

一個區域的價值迭升、區域配套將快速升級、高端人才的急速聚集...

隨著城市的發展，“萬元地潮”的到來，除了面包面粉所帶來的房價水漲船高外，更意味著區域的未來價值和購房者用錢投票的看好。

那么，41宗萬元地，集聚在一個區，意味著什么？

有錢、誰不是萬元地誰尷尬

意味著這個區域，未來將會以指數級增長發展。

事實上，現下已聚集41宗萬元地塊的高新來講，答案很明了。

而在這個背景下，作為購房者，更需要去提前關注樓市動態變化和區域發展，提前布局。

絲路軟件城+絲路科學城

聚集41宗萬元地塊

從2019年開始，高新就開始陸續出現萬元地塊，到現在萬元地塊已成為高新的一個常態。41宗，全市萬元地塊占比61.2%的數據，足以說明這個區域的價值和房企們對于區域未來的肯定。

畢竟沒有價值潛力的區域也不會有如此多房企愿意為這樣高的地價買單，尤其是2022年整體市場環境低迷的情況下，多少區域流拍頻頻，高新卻依舊表現突出，出現16宗萬元地塊。

目前，根據統計計算，能發現高新的41宗地塊主要集中在絲路軟件城和絲路科學城區域內，為了便于大家理解和記憶，絲路科學城萬元地塊主要聚集在CID，絲路軟件城我們則簡稱為“軟新”。

仔細拆分來看，能發現一個有趣的現象，41宗萬元地塊基本呈現一半一半的狀態，其中軟新20宗，CID片區有21宗，從供應數量，兩片區平分秋色。

對比兩個片區的萬元地塊，可以看到：

軟新開啟西安萬元地塊，初始樓面價較高

2019年3月高新地產首次摘得萬元地塊，毫無疑問震驚市場，畢竟當初區域內的在售樓盤均價也才1.6萬元/㎡上下，而高新樓面地價已經1.3萬元/㎡左右，誰也不敢想后續高新地產會打造出怎樣的產品。

當然最后隨著高新天谷雅舍的入市，被動房的設計也開啟我們對住宅的全新認知。

對比CID片區來看，雖然在2019年年底西部機場集團摘得的兩宗地塊也是萬元地，但價格卻沒有軟新的首宗萬元地“硬”，樓面價在萬元出頭。

兩片區首宗萬元地價格和產品形態有一定差距

天谷雅舍最大面積達到建面300㎡左右，可以說是打破了很多人對于大平層產品的認知。

西部機場置業的項目高新云熙港，建面114㎡起步，常規了很多。

兩片區最高樓面價都在1.5萬元/㎡左右

軟新是高科云天，目前已經有部分產品信息透露，打造的是終極改善大平層產品，無論是社區規劃還是室內空間設計等等，都有一定程度的創新，15°微轉角、錯層挑高等等，都起到了引領作用。

丨高科云天效果圖

CID是紫薇時光云邸，目前產品依舊暫未透露出更多信息，不過從地塊規劃來看，限高54米、容積率2.0，這大概率會打造低密的洋房或低層住宅產品。關于該項目的后續動態，四海為家也會保持關注，第一時間為大家傳遞出新盤信息。

CID片區萬元地入市速度更快

整體來看CID片區只有前兩天剛剛搖號的地塊暫未信息輸出，其余20宗地塊至少都露出了案名。

僅有天地源永安華府、天地源棠頌坊、紫薇時光云邸、中海學仕里和中建悅廬幾個純新盤，而這其中也只有紫薇時光云邸和天地源棠頌坊暫未輸出產品信息，其余幾盤已經在等待價格公示。

丨天地源永安華府效果圖

軟新目前20宗地塊中，3宗地塊暫未公布案名，7宗地塊已經公示案名，但除了案名之外未公布更多信息，并且目前在售的項目也多是去年上半年就已經摘得的地塊，能夠發現片區內等待上新的樓盤數量不少，但速度卻相對緩慢。

都以改善為主，但大面積戶型軟新居多

先來看軟新的產品，能發現直到去年下半年開始，才有建面110㎡左右的產品出現，而最早的產品多以較大面積的改善為主，如西派國樾和天谷雅舍，建面有超過300㎡的產品。

并且軟新樓盤純粹性較高，建面140㎡起步的樓盤數量不在少數。說軟新的樓盤一直穩定保持在改善狀態中，甚至有部分終極改善出現。

再看CID片區，雖然也有建面200+㎡的產品，但多是建面110㎡起步的社區，并且早期這里建面140㎡以下的房源量較大，隨著區域價值的出現才開始打造更加進階的大面積產品。

置業新趨勢

注意關注這2個信號

毫無疑問，3月底和4月初高新CID與絲路軟件城的兩宗搖號地塊再次攪動了市場熱度，當然隨之而來的還有高新置業需求和關注度的進一步膨脹。

在高新新盤再度“遍地開花”的當下，能發現最近咨詢高新XX盤什么時候加推？高新XX盤什么時候公示價格？高新XX純新盤快首開了嗎？等等的問題越來越多。

而這其中我們也發現，很多購房者選擇高新的樓盤時，往往會左手一個軟新樓盤，右手一個CID樓盤來選。對于選擇來講，都是高新的房；價格來看，樓面價基本都已經過萬，樓盤呈現普遍改善化。

但實際上從兩個區域的市場界面和現階段人居發展趨勢來看，卻有不少差異，對于購房者來講，還是要先了解清楚趨勢，才能更好做出打算。

從目前這41宗萬元地所透露出的趨勢來看，共有2個信號值得購房者關注：

丨隨著地塊的不斷供應，兩區域的供應趨勢出現分化。

由于兩個區域的前期發展起步不同，對應到樓市上來看，絲路軟件城呈現出遍地開花，圍繞現有優質配套建設供應模式；而絲路科學城CID片區，則主要呈現出圍繞未來之瞳輻射發展模式供應。

而隨著地塊的不斷供應，絲路軟件城西三環西側地塊供應開始稀缺，特別是隨著本次保利搖號摘得GX3-36-14后，“軟西”住宅用地未來僅剩人才公園綠廊周邊住宅用地，以及云水八路沿線住宅用地少量供應。

而“軟東“，未來可供應用地也為數不多，主要集中在化龍三路沿線與”軟東東北角”的生態宜居風貌區以及濱水文化風貌區。

而絲路科學城CID片區，則也開始存貨“告急”。在今天海哥的視頻中，也為大家透露了這個“獨家”隱藏信號，接下來CID核心區還有幾宗用地？哪里是核心區？該如何關注？具體內容可以點擊視頻觀看！

丨高新區新盤占比高，扎堆供應，搶入市！

再來看新盤供應。

從統計來看，這41宗住宅用地，截至目前還有17宗住宅用地尚未銷售或公示具體信息。換算一下，還有近一半的“項目”尚未入市。這樣一個體量的供應，在后期扎堆入市下，對市場的沖擊力可想而知。

而具體到片區，從圖表中我們也可以看到，CID目前有6盤尚未亮相，絲路軟件城目前有11盤尚未亮相。

從樓面價來看，兩個區域受限價影響，價格表現相對穩定。

其中CID片區目前已入市樓盤樓面價保持在1.2萬元/㎡左右，而尚未入市的新盤樓面均價保持在1.3萬元/㎡，出現價格略微漲幅。

出現這樣的原因，主要還是因為CID核心區土地開始稀缺，再加上配套的不斷完善所導致。

而絲路軟件城目前已入市露面價保持在1.2萬元/㎡，而尚未入市的新盤樓面均價保持在1.19萬元/㎡，整體表現穩定。

出現這樣的原因，則是因為絲路軟件城的供地相對平均，每次供地片區都有覆蓋，所以價格不會出現大漲大跌。再加上近兩年市場環境，也促使地價相對穩定。

但，需要注意的是，今年以來絲路軟件城與絲路科學城CID片區在市場恢復下，供應速度出現明顯提高，從我們獲取到的信息來看，包括中建悅廬、中海學仕里、天地源棠頌坊、天地源永安華府、紫薇時光云邸、金泰·和樾、高新宸樾、境閱里、錦閱里、軒閱里、高新楓林云筑(檀閱里)、高科云天都或將在今年入市。

從這樣一個體量的供應來看，兩個區域的價值已經被牢牢穩固。那么，之后的樓面價，將會有怎樣的一個變化，答案可能已經呼之欲出了。

所以，如果購房選擇中有置業高新的打算，不妨早做打算。