根據(jù)《成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知》(成住建發(fā)〔2020〕358號(hào))

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(相關(guān)資料圖)

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)遵循市場(chǎng)價(jià)值原則依法進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在成都市國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)信用信息平臺(tái)中選擇確定。

征收補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)助費(fèi)、政策性補(bǔ)貼、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)五部分。

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课菰u(píng)估單價(jià)乘以房屋建筑面積確定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的建筑面積，提供用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定，根據(jù)裝修情況劃分不同檔次，按照房屋建筑面積給予最高不超過(guò)1000元/平方米的補(bǔ)償。協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列方式結(jié)算差價(jià)：

1.?征收住宅，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評(píng)估價(jià)分別結(jié)算差價(jià)。被征收房屋公攤價(jià)值小于安置房屋公攤價(jià)值的，被征收人免于支付公攤面積補(bǔ)差款。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十三條第三款規(guī)定結(jié)算。

2.?征收非住宅，被征收房屋和安置房屋按建筑面積進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。

(二)政策性補(bǔ)償費(fèi)。因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用，按8000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放。

征收非住宅，實(shí)際發(fā)生費(fèi)用高于8000元的，根據(jù)被征收人提供的相關(guān)票據(jù)據(jù)實(shí)發(fā)放。

(三)政策性補(bǔ)助費(fèi)。包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。

1.?臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)住宅實(shí)施征收，被征收人沒(méi)有選擇臨時(shí)安置過(guò)渡用房的，按月給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。每平方米每月按下列標(biāo)準(zhǔn)支付，房屋建筑面積五十平方米以下的，按五十平方米計(jì)算：

地區(qū)類別的劃分：

一類地區(qū)：城區(qū)東、北方向府河以內(nèi)，南面方向南河以內(nèi)，西面方向內(nèi)環(huán)路以內(nèi)地區(qū);

二類地區(qū)：一類地區(qū)以外，一環(huán)路以內(nèi)的地區(qū);

三類地區(qū)：一環(huán)路以外，二環(huán)路以內(nèi)的地區(qū);

四類地區(qū)：二環(huán)路以外的地區(qū)。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限從簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡园l(fā)放六個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2.?停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)商業(yè)、生產(chǎn)辦公用房等非住宅實(shí)施征收，被征收人沒(méi)有選擇臨時(shí)安置過(guò)渡用房的，按月支付停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商選擇以下任何一種方式計(jì)算，也可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定：

(1)按凈利潤(rùn)損失計(jì)算。具體按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門的數(shù)值計(jì)算，或由雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定。

(2)按從業(yè)人員工資收入計(jì)算。從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計(jì)算。從業(yè)人數(shù)按實(shí)際從業(yè)人員(不含臨時(shí)人員)計(jì)算，無(wú)法核定實(shí)際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋建筑面積，或勞動(dòng)合同及社保繳納證明進(jìn)行認(rèn)定。

(3)按房屋租金收益計(jì)算。具體按照主管部門登記備案的租賃合同約定金額計(jì)算。無(wú)法根據(jù)租賃合同確定租金收益的，通過(guò)評(píng)估確定。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限從簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц镀谙薨慈齻€(gè)月計(jì)算，也可按不超過(guò)原房屋評(píng)估價(jià)3%的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付。

3.?搬家補(bǔ)助費(fèi)。住宅按每戶3000元發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過(guò)渡的，發(fā)放兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)。

非住宅根據(jù)機(jī)器設(shè)備、物資的損失情況和搬遷費(fèi)用計(jì)算搬家補(bǔ)助費(fèi)，具體金額由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

(四)政策性補(bǔ)貼。包括物管費(fèi)補(bǔ)貼和裝修期補(bǔ)貼。

根據(jù)被征收房屋建筑面積，按2.1元/平方米?月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放五年物管費(fèi)補(bǔ)貼。房屋建筑面積九十平方米以下(含九十平方米)的，按九十平方米發(fā)放。

對(duì)住宅實(shí)施征收，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放三個(gè)月裝修期補(bǔ)貼。

(五)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。房屋征收部門結(jié)合協(xié)議簽訂、房屋交付等實(shí)際情況，對(duì)被征收人給予以下搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

1.?對(duì)個(gè)人(含個(gè)體工商戶)房屋實(shí)施征收的，分開(kāi)或合并發(fā)放戶獎(jiǎng)、樓棟騰退獎(jiǎng)，兩項(xiàng)總金額最高不超過(guò)8萬(wàn)元。

對(duì)單位房屋實(shí)施征收的，戶獎(jiǎng)、樓棟騰退獎(jiǎng)合并發(fā)放，總金額按不高于房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的1%計(jì)算，低于8萬(wàn)元的按8萬(wàn)元發(fā)放。

2.?選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模砂疵科椒矫撞怀^(guò)500元給予獎(jiǎng)勵(lì)，另可按住宅最高不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的30%、非住宅不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的20%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人一次性付清差價(jià)款的，可給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)，其中住宅不超過(guò)差價(jià)款的30%，非住宅不超過(guò)差價(jià)款的20%。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償方案中明確搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的具體標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放辦法，并可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況設(shè)置不同檔次。

二、戶數(shù)認(rèn)定

政策性補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)助費(fèi)、政策性補(bǔ)貼以及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)行按戶發(fā)放：

(一)戶數(shù)按權(quán)屬證書認(rèn)定。權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元合并登記在一張權(quán)屬證書上，但實(shí)際獨(dú)立使用的，可按登記的房屋套數(shù)認(rèn)定。

(二)租金由政府定價(jià)的直管公有房屋、單位自管公有房屋按公房租賃合同或其他租賃證明認(rèn)定。

(三)一處房屋多人共有的，按一戶認(rèn)定。

三、公有房屋補(bǔ)償

(一)公有住宅。對(duì)租金由政府定價(jià)的直管公有住宅、單位自管公有住宅實(shí)施征收，房屋租賃關(guān)系未能解除的，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋產(chǎn)權(quán)人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，房屋征收部門對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人給予補(bǔ)償;經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意，可依據(jù)房改或資產(chǎn)處置有關(guān)規(guī)定將房屋出售，房屋產(chǎn)權(quán)人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，由房屋征收部門對(duì)房屋購(gòu)買人給予補(bǔ)償。

(二)公有非住宅。對(duì)租金由政府定價(jià)的直管公有非住宅、單位自管公有非住宅實(shí)施征收，房屋產(chǎn)權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償費(fèi)總額分配比例由房屋產(chǎn)權(quán)人和承租人按照合同約定或通過(guò)協(xié)商確定。

成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)范圍內(nèi)，由政府部門分配承租的直管公有非住宅，貨幣補(bǔ)償費(fèi)總額由房屋產(chǎn)權(quán)人和承租人按5∶5的比例分配，終止租賃關(guān)系。其他區(qū)(市)縣范圍內(nèi)由政府部門分配承租的直管公有非住宅貨幣補(bǔ)償費(fèi)總額分配比例，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自行確定。

對(duì)政府部門采取招租、議租、競(jìng)租等方式，按《房屋租賃合同》管理的直管公有非住宅，依照合同約定辦理。

(三)擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋。對(duì)房改住房或者補(bǔ)貼出售給個(gè)人的住房實(shí)施征收，屬于部分產(chǎn)權(quán)且具備完善產(chǎn)權(quán)條件的，可由原購(gòu)房人按照有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)，房屋征收部門對(duì)原購(gòu)房人給予補(bǔ)償。

四、過(guò)渡期限及超期過(guò)渡費(fèi)發(fā)放

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過(guò)渡，安置房為磚混結(jié)構(gòu)的，過(guò)渡期限不超過(guò)二十四個(gè)月;安置房為框架結(jié)構(gòu)的，過(guò)渡期限不超過(guò)三十六個(gè)月。過(guò)渡期限從簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。過(guò)渡期限超過(guò)約定的，逾期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算，按月及時(shí)發(fā)放：

(一)征收住宅，對(duì)自行安排住處的被征收人，自補(bǔ)償協(xié)議約定交房之日起，逾期不足六個(gè)月的，逾期時(shí)間內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放;逾期半年以上不足一年的，本逾期時(shí)間內(nèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放;逾期一年以上的，本逾期時(shí)間內(nèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍發(fā)放。對(duì)由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡的被征收人，從逾期之月起按月付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期一年以上的，本逾期時(shí)間內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放;在此期間內(nèi)被征收人有權(quán)繼續(xù)使用安置周轉(zhuǎn)用房。

(二)征收非住宅，超過(guò)過(guò)渡期限一年以內(nèi)的，本逾期時(shí)間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放;超過(guò)過(guò)渡期限一年以上的，本逾期時(shí)間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放。

五、房屋建筑面積認(rèn)定

房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書或房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。記載的建筑面積與實(shí)際建筑面積不一致的，由房屋征收部門委托具備測(cè)繪資質(zhì)并在房屋交易管理部門開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)繪成果應(yīng)用業(yè)務(wù)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量。對(duì)具備竣工驗(yàn)收手續(xù)等相關(guān)審批文件且未擅自改建或擴(kuò)建的房屋，房屋征收部門根據(jù)實(shí)際測(cè)量的建筑面積給予補(bǔ)償。

六、經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償

房屋權(quán)屬證書或者房屋登記簿記載為住宅，但房屋征收范圍確定前實(shí)際作為經(jīng)營(yíng)用途的，按照住宅給予補(bǔ)償。作為經(jīng)營(yíng)用途的部分，具備相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)并經(jīng)區(qū)(市)縣政府認(rèn)定，可給予一定的經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償。

七、車位、車庫(kù)的補(bǔ)償

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車并可進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的車位、車庫(kù)，對(duì)所有權(quán)人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用按照評(píng)估單價(jià)乘以建筑面積確定。

八、共有房屋的安置

對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房屋實(shí)行征收，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對(duì)實(shí)際使用房屋的共有人進(jìn)行安置，對(duì)其他共有人不予安置，安置房仍屬全體共有人所有。

九、其他規(guī)定

本通知規(guī)定的房屋補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)助費(fèi)、政策性補(bǔ)貼、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)五部分費(fèi)用的具體金額和幅度規(guī)定，適用于成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)范圍內(nèi)房屋征收項(xiàng)目。其他區(qū)(市)縣可參照?qǐng)?zhí)行，也可結(jié)合本地實(shí)際情況對(duì)具體金額和幅度進(jìn)行調(diào)整，但不得違反本通知規(guī)定。

通過(guò)房屋征收以外的模式對(duì)國(guó)有土地上房屋實(shí)施搬遷改造，需要對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模凑毡就ㄖ?guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

十、實(shí)施日期

本通知自2020年10月19日施行，有效期5年。本通知施行前房屋征收范圍或改造范圍已經(jīng)確定并公布的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定執(zhí)行。

注：政策實(shí)施更新，大家可以在成都市規(guī)劃和自然資源局進(jìn)行實(shí)時(shí)查看，也可以進(jìn)入所屬地區(qū)的規(guī)劃和自然自然局查看

成都市規(guī)劃和自然資源局：點(diǎn)擊進(jìn)入