中商情報網訊：中國物業管理行業目前為廣泛的物業提供服務，包括住宅物業、商業物業、辦公物業、公眾物業、產業園區、學校、醫院及其他物業。

市場現狀

(資料圖片僅供參考)

1.在管總建筑面積

近年來，隨著中國城鎮化進程持續推進及人均可支配收入持續增加，物業服務百強企業的在管物業建筑面積因對物業服務百強企業所提供的優質物業管理服務的需求增長而增長。物業服務百強企業的在管總建筑面積從2017年約63億平方米增加至2022年的143億平方米，復合年增長率約為17.8%，中商產業研究院分析師預測，2023年將增長至146億平方米。

數據來源：中商產業研究整理

2.百強企業平均收入

物業管理服務產生的收入為物業管理公司的主要收入來源。2022年中國物業服務百強企業平均收入達14.82億元，同比增長10.60%，中商產業研究院分析師預測，2023年平均收入將達16.3億元。

數據來源：中商產業研究整理

驅動因素

1.政府的優惠政策

中國政府已制定并實施多項旨在進一步支持并促進物業管理行業發展的優惠政策。該等政策制定監管框架，其中包括鼓勵物業管理公司通過于智慧社區及技術相關服務的投資與開發以保持技術創新，從而擴大其服務，以滿足客戶不斷變化的需求，并不斷拓寬傳統物業管理服務的業務范圍，以提高客戶的居住水平。

2.“三條紅線”標準

“三條紅線”標準將加快房地產公司去杠桿的進程及推進中國房地產行業的健康發展，預料將有利具備資金充裕優勢的房地產公司。由于該等房地產公司的項目大多來自關聯方，故此為其聯屬的物業管理服務供應商帶來正面影響。相反，對于未能通過高財務杠桿的優勢迅速擴展的公司，“三條紅線”標準或會對該等公司構成挑戰。

3.城鎮化進程的持續及人均可支配收入不斷的增長

中國的城鎮化進程的持續及人均可支配收入的增長，成為中國物業管理行業的主要增長驅動因素。隨著中國城鎮化進程持續及人均可支配收入的增長，商品房（即為出售而開發的物業）的需求亦相應增加。城鎮化進程持續、城市人口增長及房地產市場擴張，對物業管理服務產生大量的市場需求，刺激該行業快速發展。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《中國物業市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業情報、行業研究報告、行業白皮書、商業計劃書、可行性研究報告、園區產業規劃、產業鏈招商圖譜、產業招商指引、產業鏈招商考察&推介會等服務。