2月23日，“凝聚‘強省會’能量開啟新發展篇章”2022年貴陽城市高質量發展沙龍在貴陽舉行。此次高質量發展沙龍由城市及產業綜合服務商戴德梁行主辦。現場，戴德梁行發布了《2021年貴陽房地產市場回顧與展望》報告，聚焦城市經濟發展、甲級寫字樓市場、優質零售物業市場、住宅與住宅土地市場等方面，介紹2021年貴陽寫字樓及商業地產市場情況，并對2022年的發展情況進行展望。

報告顯示，從甲級寫字樓市場表現看，2021年貴陽甲級寫字樓樓宇品質明顯提升，新興商務區加速成熟。2021年貴陽甲級寫字樓市場迎來3個新增供應項目，分別是位于八匹馬的貴陽富力中心IFC-A7、位于大數據公園的茅臺國際商務中心C座，以及位于花果園的國際貿易中心A座，3個項目體量共計近30萬平方米。大規模的新增供應雖然推動全市空置率大幅上漲13.2個百分點至36.52%，但租金基本保持穩定，僅同比下降0.43%至89.74元/平方米/月，并且全年累計凈吸納量亦較2020年提升69.68%至115,732平方米。

“未來，高品質的甲級寫字樓勢必成為貴陽甲級寫字樓市場的主流趨勢。”戴德梁行重慶公司項目及企業服務部主管游雅雯分析，針對貴陽甲級寫字樓市場，隨著城市經濟的發展，優質企業陸續進入貴陽市場，市場對單一業權的高品質樓宇需求也將逐步體現，這將從側面推動高品質樓宇的入市。2021年，作為地標建筑的國際貿易中心A座、茅臺國際商務中心C座入市，極大程度上推動貴陽甲級寫字樓品質的提高。

從優質零售物業市場表現看，2021年貴陽新項目首店云集，商業煥新提檔升級。戴德梁行數據顯示，2021年貴陽優質零售物業中零售業態占比達68%，餐飲與娛樂業態小幅提升，尤其是娛樂業態占比較2020年提升約2個百分點，導致零售業態占比被小幅壓縮。而貴陽首個萬象系產品——“萬象匯”為貴陽市場帶來了90多家首店以及300多個知名品牌，商業煥新提檔升級。此外，貴陽存量商業也在持續發力首店經濟，2021年全年，百盛購物中心引進DT·LANDO貴陽首店，世紀金源購物中心引進中國李寧貴陽首家全品類標桿店，亨特城市廣場引進JORDAN貴陽首店、ICY貴陽首店等。

“貴陽入選全國首批城市一刻鐘便民生活圈試點城市，在此背景下，區域級商業、社區商業乃至社區底商將迎來發展契機。”戴德梁行重慶公司商業地產部主管唐正藝認為，近年來，貴陽實施振興商貿“百場千店萬鋪”攻堅行動，吸引眾多外來知名開發商入黔投資，如華潤置地、愛琴海商業集團、新城控股集團等，2022年預計入市的商業體量將超過140萬平方米，這將有助于貴陽商業升級和多元化發展，推動區域性消費中心城市的建設。

從住宅及住宅土地市場層面看，近兩年政府對房企的限制大幅提高，國企參拍頻次顯著提升，房企進入洗牌階段。報告認為，無論是三條紅線還是資金的管控等不利因素都無疑對房企造成較大的壓力。

貴州日報天眼新聞記者 陳玲

編輯 劉力維

編審 王淑宜