5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告。數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷售面積下降25.4%;商品房銷售額37789億元，下降29.5%，住宅銷售額下降32.2%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《中國消費者報》記者表示，此次發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積、銷售額絕對規(guī)模均為自2016年以來同期最低值，市場活躍度明顯不足。分區(qū)域來看，1—4月東北地區(qū)、東部地區(qū)樓市成交規(guī)模降幅較大，其中東北地區(qū)商品房銷售面積、金額同比降幅均超40%。

持續(xù)低迷的銷售狀況使得開發(fā)企業(yè)在投資方面更加謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%;其中，住宅投資29527億元，同比下降2.1%。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1766萬平方米，同比下降46.5%;土地成交價款955億元，同比下降20.6%。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬平方米，同比下降0.1%;房屋新開工面積39739萬平方米，同比下降26.3%。其中，住宅新開工面積28877萬平方米，同比下降28.4%;房屋竣工面積20030萬平方米，同比下降11.9%。其中，住宅竣工面積14662萬平方米，同比下降11.4%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《中國消費者報》記者表示，一方面，銷售的低迷體現(xiàn)了市場信心尚未完全恢復(fù)，房企推盤積極性不足，購房者觀望情緒仍比較濃厚;另一方面，全國多地疫情反復(fù)，居民預(yù)期收入降低，購房意愿不高。

陳文靜表示，近日央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，下調(diào)首套房房貸利率下限。隨著政策逐漸顯效，市場信心有望逐步修復(fù)，但短期市場恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控以及各地政策的執(zhí)行力度。當(dāng)前，部分熱點城市政策跟進(jìn)節(jié)奏加快，購房者置業(yè)情緒有所修復(fù)，市場有望率先企穩(wěn)，但大多數(shù)城市市場預(yù)期仍較弱，短期難以明顯改善。

陳霄預(yù)計，隨著疫情陰霾逐漸散去，6月后樓市銷售數(shù)據(jù)或有望迎來回升。(記者孫蔚)