《證券日報》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，16家廣東物業(yè)上市公司去年全部實現(xiàn)盈利，其中，14家公司去年實現(xiàn)了營收和歸母凈利潤的同比增長，占比接近九成。

16家公司去年營收808億元

從營業(yè)收入來看，2020年，碧桂園服務(wù)以156.00億元的營收摘得榜首，恒大物業(yè)和雅生活服務(wù)去年營收分別為105.09億元和100.26億元，位居第二、第三。招商積余、保利物業(yè)、華潤萬象生活和中海物業(yè)營收均超過50億元。

盈利方面，碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)和雅生活去年歸母凈利潤分別為26.86億元、26.48億元和17.54億元。頭部物業(yè)公司的盈利水平甚至超過了不少規(guī)模房企。

按照歷史匯率計量，16家廣東物業(yè)上市公司2020年共實現(xiàn)營收808.36億元，實現(xiàn)歸母凈利潤117.54億元。

從增長能力來看，除了彩生活以外，其余15家廣東物業(yè)上市公司均實現(xiàn)營收的同比增長。增長最快的是雅生活服務(wù)，2020年營收較2019年增長95.54%，幾乎翻番;時代鄰里和碧桂園服務(wù)分別以62.62%和61.75%的同比增速位居第二、第三。

除了華發(fā)物業(yè)服務(wù)以外，其余15家廣東物業(yè)上市公司去年均實現(xiàn)歸母凈利潤的同比增長。增長最快的公司包括恒大物業(yè)、時代鄰里、華潤萬象生活，它們2020年歸母凈利潤同比增速均超過100%。平均來看，16家廣東上市物業(yè)公司去年營收同比增速中值為35.99%，歸母凈利潤同比增速中值為50.95%，顯現(xiàn)出“增收更增利”的現(xiàn)象。

對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受《證券日報》記者采訪時表示：“規(guī)模大的物業(yè)公司更具有實力進(jìn)行收并購擴(kuò)張，市場占有率更高，加上管理系統(tǒng)的不斷改善優(yōu)化，成本相應(yīng)降低，使得企業(yè)盈利能力提升，營收水平顯著增長，相對而言更具增長力。”

行業(yè)集中度或?qū)⑦M(jìn)一步提升

規(guī)模擴(kuò)張是各大頭部物業(yè)公司財務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁的主要原因。以雅生活服務(wù)為例，公司表示，增長主要是由于集團(tuán)管理面積的大幅增加及運(yùn)營效益的提升，帶來收入及利潤的大幅提升。截至2020年12月31日，雅生活服務(wù)在管面積和合約面積(不含咨詢顧問及參股公司面積)分別為3.75億平方米和5.23億平方米，較2019年增長112.3%和74.9%。

物管行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)趨勢將愈加明顯。雅生活服務(wù)稱，規(guī)模決定行業(yè)地位及未來長期發(fā)展的穩(wěn)定性。在行業(yè)洗牌的大背景下，越來越多的物業(yè)企業(yè)奉行規(guī)模優(yōu)先的道路。恒大物業(yè)直言，公司堅持“規(guī)模致勝”戰(zhàn)略。

貝殼研究院報告指出，2020年物業(yè)行業(yè)處在快速上行階段，頭部企業(yè)在規(guī)模實力、業(yè)績表現(xiàn)、盈利能力等維度全面領(lǐng)先。截至5月12日收盤，16家廣東物業(yè)上市公司的總市值已經(jīng)超過人民幣5280億元。