不可否認(rèn)，今年又是一個(gè)樓市調(diào)控大年!

回到“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”了嗎

有媒體統(tǒng)計(jì)，2021年才過(guò)了7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)調(diào)控次數(shù)超過(guò)了320次，中央各部門(mén)直接下發(fā)的調(diào)控政策就有46次。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，到貸款，到限購(gòu)再到二手房交易等等，貫穿房地產(chǎn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)。

那么，7月28日，武漢市房管局的一則通知，直接讓武漢率先進(jìn)入到了“憑房票買(mǎi)房”的時(shí)代，“房票”再出江湖。

根據(jù)官方的公告，購(gòu)房先申請(qǐng)購(gòu)房資格，符合條件才能領(lǐng)到購(gòu)房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一張房票一次只能登記一個(gè)樓盤(pán)，登記一次后即時(shí)鎖定，不能再去別的樓盤(pán)登記，等到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果自動(dòng)解除鎖定。

什么意思呢?簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是，你買(mǎi)房先要進(jìn)行官方評(píng)估。大家要知道，以前都是購(gòu)房人自我評(píng)估是否有購(gòu)房資格，或者中介、開(kāi)發(fā)商協(xié)助評(píng)估，然后交定金、首付，去網(wǎng)簽。

那么，現(xiàn)在你買(mǎi)房，要先在官方網(wǎng)站上申請(qǐng)，過(guò)審了，拿到一個(gè)電子版的“房票”，才能啟動(dòng)購(gòu)房程序。不只是新房這樣，二手房網(wǎng)簽也需要有房票。

所以，這個(gè)政策一發(fā)布，就讓很多人嗅到了熟悉的味道，好像回到了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代!

消除套利空間

但實(shí)際上，這個(gè)問(wèn)題我們要知道，此一時(shí)彼一時(shí)，過(guò)去票證時(shí)代是物資緊缺的時(shí)代，沒(méi)有辦法，只能發(fā)各種各樣的票，然后根據(jù)票來(lái)購(gòu)物，那現(xiàn)在房地產(chǎn)可不是這個(gè)情景。

房地產(chǎn)市場(chǎng)從總的供求角度來(lái)看，應(yīng)該講是供過(guò)于求，但是結(jié)構(gòu)不平衡，最關(guān)鍵的是由于現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控，很多地方急于求成，所以對(duì)新房的限價(jià)措施是剛性的，但是對(duì)二手房市場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)卻缺乏管控力。這樣就形成了一種新房和二手房?jī)r(jià)格的倒掛，那么直接就導(dǎo)致了一個(gè)巨大的套利空間。

現(xiàn)在不少地方只要買(mǎi)到新房，相比于二手房市場(chǎng)上的價(jià)格，相差少則上百萬(wàn)，多則大幾百萬(wàn)。這種情況在深圳年初的時(shí)候，就特別流行，就出現(xiàn)了套利空間，甚至在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“打新”的概念。

不僅深圳有，上海也有，大家湊錢(qián)，有名額的出名額，有資金的出資金，因?yàn)橹灰I(mǎi)到就等于賺到。這樣一來(lái)的話，實(shí)際上對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的很多政策就大打折扣。所以，我想武漢這一次出“房票購(gòu)房”政策，也是有針對(duì)性的，就是要消除這種套利空間，同時(shí)擠出一部分偽需求，讓這個(gè)市場(chǎng)相對(duì)平衡一點(diǎn)，更真實(shí)的反映供求。

所以，不能簡(jiǎn)單歸納到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)這么一條老路上去，他是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之下，價(jià)格管控的一個(gè)新舉措，消除的是套利空間。