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記者 楊 潔

人民銀行行長易綱11月2日在香港金融管理局“國際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上接受訪談時(shí)表示，人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

此前一天，還有一個(gè)好消息傳來，即交易商協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集21家民營房企召開座談會(huì)。與會(huì)企業(yè)表示，座談會(huì)明確中債增進(jìn)公司將繼續(xù)加大對(duì)民營房企發(fā)債的支持力度，目前正在推進(jìn)十余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。

據(jù)參會(huì)方介紹，此次座談會(huì)透露，龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等企業(yè)正推進(jìn)第二輪增信發(fā)行項(xiàng)目，金輝、新希望、雅居樂等民營房企發(fā)債在積極準(zhǔn)備中。

對(duì)于民營房企來說，通過增信支持發(fā)債，可以獲得一定規(guī)模低成本資金，更重要的是能夠提升企業(yè)的市場(chǎng)形象、恢復(fù)市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的信心。有參會(huì)企業(yè)表示，“前期公司已與中債增進(jìn)公司進(jìn)行接洽并完成了盡調(diào)工作，但也擔(dān)心項(xiàng)目能否真正落地。座談會(huì)的召開，明確了將繼續(xù)推進(jìn)開展增信發(fā)債工作，目前公司中期票據(jù)項(xiàng)目已經(jīng)完成注冊(cè)，待中債增進(jìn)公司完成相關(guān)流程后將于近期公告發(fā)行。”

對(duì)債券主承銷商來說，承銷民營企業(yè)債券最大的擔(dān)憂是“賣不動(dòng)”，沒有投資人認(rèn)購。前期，通過中債增進(jìn)公司增信支持發(fā)行的民營房企債券，市場(chǎng)認(rèn)可度高，整體發(fā)行規(guī)模大、利率低、認(rèn)購倍數(shù)高，因此，參會(huì)企業(yè)普遍希望能夠參與到增信發(fā)債工作中。

“中債增進(jìn)公司通過全額擔(dān)保支持民營房企發(fā)債，既解決了民營房企債券銷售難題，還緩解了承銷商對(duì)企業(yè)違約后風(fēng)險(xiǎn)處置的擔(dān)憂。此次民營房企座談會(huì)明確了繼續(xù)開展增信發(fā)債工作的信號(hào)，我們也將繼續(xù)遴選合適的民營房企，積極與中債增進(jìn)公司對(duì)接，協(xié)助民營房企開展相關(guān)工作。”一位銀行債券承銷人士告訴記者。

近期一些民營房企債券二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。此次民營房企座談會(huì)及時(shí)召開，體現(xiàn)了各方對(duì)優(yōu)質(zhì)民營房企融資通道恢復(fù)暢通、穩(wěn)定房地產(chǎn)債券市場(chǎng)的支持和重視，有助于穩(wěn)定投資人信心。

有投資人表示，8月份以來對(duì)民營房地產(chǎn)債券更加樂觀，主要是看好政策的持續(xù)修復(fù)。目前政策從需求和融資兩端同時(shí)發(fā)力，及時(shí)對(duì)民營房企“輸血”，可以起到穩(wěn)住處于風(fēng)險(xiǎn)邊緣的民營房企的作用。通過中債增進(jìn)公司的增信“加持”，可以幫助市場(chǎng)辨別企業(yè)的優(yōu)劣，提振對(duì)增信民營房企的信心。

“目前房地產(chǎn)行業(yè)的困境問題不是‘資不抵債’，而是‘流動(dòng)性’問題，需要及時(shí)、果斷采取措施，提供必要的流動(dòng)性支持，更需要的是凝聚市場(chǎng)合力，逐步恢復(fù)對(duì)民營房企的信心，共同幫助民營房企渡過階段性難關(guān)。” 一位資深房地產(chǎn)行業(yè)研究人員告訴記者，“目前的增信支持發(fā)債工作，正是凝聚了監(jiān)管機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、中債增進(jìn)公司、投資人、主承銷商、發(fā)行人等市場(chǎng)參與各方的努力，為暢通民營房企債券融資通道、恢復(fù)民營房企信心作出的有益示范。”