近日，南寧市德瑞花園小區有業主反映，一住戶在家中開螺螄粉店，樓道里氣味較大。此外，也有不少業主關心，住宅變成商鋪是否合適。

一居民樓上開粉店，有證經營但氣味大

該小區3棟B單元12樓的業主黃女士介紹，同樓層一住戶去年開了螺螄粉店，她每天出門就聞到很大氣味，尤其在回南天氣，氣味更加明顯。

(資料圖片)

▲該粉店開在居民樓里，平日樓道里氣味較大。本文圖片均為南國早報記者 黎伊瑋攝

2月14日，該小區物業服務中心一名工作人員告訴記者，開螺螄粉店的店主是租戶，有不少業主曾向物管投訴該粉店。

“我們多次上門跟店主溝通，有關部門也曾上門查看，粉店有合法的營業執照，屬于正常經營。”該物管人員說，由于對方有證，按規定無法強制停業，只能告知經營者要更換抽油煙機，并將家門關起來以減少氣味擴散和降低噪聲。

二粉店開業已半年，店主計劃另尋鋪面

2月15日，記者來到該粉店所在樓棟，走出電梯門后便聞到一股螺螄湯的氣味。螺螄粉店處在層樓較偏的位置，客廳內擺放了3張桌子，大概能容納10人同時吃粉。

店主羅女士表示，她來南寧租房開粉店有半年了，每天上午11時至晚上8時左右營業，來吃粉的顧客有小區的住戶，也有小區外的食客。

▲粉店面積較小，食客來自小區內外。

對于被業主投訴一事，羅女士說，她剛開張那段時間被投訴較多，但已按物管和相關部門的要求改進了，“粉店的個體工商戶營業執照、小餐飲登記證、從業人員健康證等證件都齊全”。

不過，羅女士表示，預計一個月之內就會將粉店搬走。

三小區“住改商”現象普遍，業主可申請禁止

2月15日、16日，記者在德瑞花園及周邊多個小區走訪發現，這些小區內有不少住房都改成了經營性用房，包括英語培訓中心、私廚館、美容養生會所、保險公司等，多以1至2樓為主。

德瑞花園小區一名業主表示，小區樓房“住改商”現象普遍，“在1樓開店大家還能理解，但若開在其他樓層，來往的陌生人增多，居住安全得不到保障”。

▲德瑞花園小區內，不少住宅樓改成了經營性用房。

辦齊相關證件后，個體戶是否就能在住宅樓里開店？對此，南寧市青秀區市場監管局工作人員表示：

市場監管部門會對申請人提交的材料進行形式審查，只要材料齊全，不是禁辦地址的都可以辦理營業執照。

對于持有合法營業執照的商家，無法強制停業，“如果業主想要申請禁止其所在住宅樓‘住改商’，可以去所在轄區的市場監管所辦理”。

青秀區市場監管局埌東市場監督管理所的工作人員告訴記者：

此前接到該小區3號樓業主對該粉店的投訴，但一直未見業主提交禁止“住改商”的申請材料。如果業主投訴后，經營者仍未搬走，業主還要提交房產證復印件等材料，才能申請辦理禁止“住改商”相關事項。

四律師說法：“住改商”應經有利害關系業主同意

廣西景業律師事務所律師黃輔崇指出，民法典第二百七十九條規定：“業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。”

黃輔崇說，租戶也需要遵守“住改商”的相關規定條件，持有營業執照的個體戶在允許“住改商”的住宅樓里從事經營活動，受到影響的業主可以根據受影響的具體因素，如噪聲、氣味、垃圾等具體問題，找相關職能部門投訴處理。

來源丨南國早報記者 黎伊瑋