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冰火兩重天：土拍成交冷熱分化

6月13日，廣州市迎來了2023年第二批集中供地的首個土拍日。本次土拍共推出5宗涉宅用地，包括番禺3宗，荔灣、從化各1宗，合計推出建面35.1萬平方米。最終，其中2宗觸頂，3宗流拍，合計成交規劃建面10.5萬平方米，成交樓面均價為22159元/平方米，平均溢價率為15%。整體來看，本次土拍成交情況呈現冷熱分化的趨勢。

流拍原因：自身吸引力不足與區位偏遠

本次土拍流拍的地塊主要由于地塊自身吸引力不足或區位偏遠等原因。其中位于荔灣小梅大街地塊因體量過小、前后樓體空間狹小等因素影響，導致無人參拍。而位于從化鄧村村、番禺市橋客運站地塊由于區位較偏、周邊環境一般慘遭流拍。

區位優勢：吸引實力雄厚的央企和民企參拍

相反，進入搖號的2宗地塊區位優勢明顯。其中，番禺大道以南BC0613006地塊位于3地鐵交匯的番禺廣場附近，周邊配套成熟，商業氛圍濃厚，且周邊新房多年處于斷供狀態。番禺區大龍街番禺客運站北側地塊距離在建的三號線延長線番禺客運站約400米，1站到番禺廣場。

從參拍房企來看，除了保利、中建、中鐵、金茂、招商等實力雄厚的央國企外，也吸引了綠城、龍湖、美的、路勁、大華等民企積極參拍。在當前新房市場銷售不及預期的背景下，房企拿地基本偏向具有區位優勢且銷售預期確定的地塊。