2月8日上午，杭州法拍市場虎年的第一個王炸出現了!

一套位于東方潤園的頂級豪宅以3825萬元的總價成交，整整高出評估價282萬元，折合單價約12萬元/平方米。

杭州第一梯隊的老牌豪宅，東方潤園絕對算一個，它還曾在2007年被列入“中國十大豪宅”。

放到現在來看，東方潤園雖然有近15年的“高齡”，但是位置優勢仍然是現在很多豪宅無法比擬的。小區位于錢江新城，坐擁一線江景，距離萬象城和來福士不過五六百米，周邊還有地鐵2號線和4號線環繞，是整個杭州絕對的核心地段。

不僅如此，當初東方潤園在建造時，也一直定位于高凈值人群，整個項目全是200平方米以上的大戶型，一套360平方米左右的高樓層房源，在2007年時就要賣到近2000萬元。

本周二拍賣的這套房子，位于東方潤園2幢2單元602室，建筑面積318.25平方米，南北朝向，為西邊套。戶型為五室兩廳一廚五衛，客廳和三個臥室朝南，一個臥室和書房朝北，廚房北面有洗衣房和保姆房，享有南北雙陽臺。

從拍賣網站提供的圖片和視頻來看，室內裝修豪華、保護完善，連接客廳的陽臺和幾個朝南的臥室都可以直接望到江景，房源優質。

該套房子以2481萬的總價起拍，市場評估價達3543萬元，共8人報名參與競拍，圍觀人數超2萬人次，最終經過37輪競拍，N7512號買家以3825萬元的總價競得該套房源，折合單價超12萬元/平方米，這個價格比起它在二手房市場中的成交價還要高出不少。

根據透明售房網數據顯示，東方潤園目前的二手掛牌均價在119538元/平方米。最近一次成交發生在去年的12月22日，是一套位于7樓的316平方米左右的房源，從戶型面積和樓層來看，和今天拍賣的這套都十分相近，但成交均價僅107377元/平方米。

在法拍市場，東方潤園的出場率不算低。根據阿里拍賣顯示，東方潤園共有38條拍賣紀錄。去年下半年，該小區曾拍出過兩套房源，其中一套位于1幢1單元1502室，總面積達362平方米左右的房源，競爭尤為激烈。

該套房源在當時的市場評估價是2468萬元，但最終競拍成交價卻高達4640萬元，幾乎翻了個倍，折合單價超12.8萬元/平方米，報名人數高達37人，圍觀人數超6萬人次。

從去年開始，法拍市場就出現了大降溫的現象，東方潤園為何能夠成為例外，始終以遠高于市場價的價格成交呢?

一方面，現在的新房市場雖然不缺豪宅，但像東方潤園這樣能夠將面積做到這么大，購房人群又如此純粹的豪宅項目極少看見。

另一方面，二手市場中，老牌豪宅是絕對的稀缺品。像東方潤園，當前在我愛我家上掛牌的二手房就只有4套，所以想要在二手市場淘到寶，難度非常大。這樣一來，它會在法拍市場吃香也就不奇怪了。（商報記者 宣鴻蝶）