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今年以來，房地產市場總體呈現企穩回升勢頭。此前市場調整涉及多重原因，但根本還在于過去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉”發展模式難以為繼。當前，要加快推動房地產向新發展模式平穩過渡。

房地產行業將由過去的規模擴張向高質量發展轉變。我國住房發展已從總量短缺轉為結構性供給不足，進入結構優化和品質提升的發展時期，人民群眾對住房的要求從“有沒有”轉向“好不好”。大規模擴張已經不能適應新形勢，市場需要回歸真實居住需求。房地產企業應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質住房發展。未來，企業需要通過提升資產運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

房地產行業將從重買賣輕租賃向租購并舉轉變。住房租賃是解決居住問題的重要途徑。長期以來，由于住房租賃市場發展不完善等原因，我國居民更習慣通過購買住房解決居住問題。黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮居民住房問題中發揮更加重要的作用，這也為開發企業、運營企業、裝飾裝修企業等提供了新發展機遇。

房地產行業還應適應城市建設從“大拆大建”向城市更新的轉變。城市更新是從過去大規模增量建設轉向存量提質改造和增量結構調整并重，是城鎮化發展的必然階段。城市更新涉及推進老舊小區改造，建設完整社區等系統工程。從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，房地產行業在城市更新過程中依然大有可為。

盡管房地產行業正告別過去快速增長階段，但其在宏觀經濟中的作用不可低估。房地產仍然是支柱產業，應積極促進行業平穩健康發展，防止大起大落。我國仍處于城鎮化率持續增長階段，有大量的住房需求需要滿足，房地產行業仍有廣闊發展機遇。要穩住房地產，須進一步堅持因城施策、精準施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求，提振市場信心。同時，要防范和化解好風險，確保行業平穩健康發展。 （金觀平 來源：經濟日報）