3月成交了23套的濱江御虹府，4月（截至23日，下同）卻只簽約了3套。近日，錢江世紀城熱門次新房小區成交量的斷崖式下跌引起了潮新聞記者的注意。原因何在？

錢江世紀城帶看下滑20%-50%

不少小區成交量降至個位數

(資料圖片)

從杭州貝殼研究院的數據來看，錢江世紀城多熱門次新房小區在4月的成交量都出現了下滑。

其中降幅最大的是御虹府，3月成交量為23套，4月僅簽約了3套。即便1月和2月，御虹府也分別簽約了15套和18套，4月的個位數簽約量令人詫異。

另一個熱門小區澄品在4月的成交量也出現了銳減，截至4月23日共簽約了11套。而澄品在3月一共成交了28套。另外還有“世紀城三兄弟”，創世紀4月以來簽約了9套，3月共成交了19套；時代奧城4月以來成交了3套，3月簽約了6套；天璞4月以來簽約了3套，3月共成交5套。

從杭州貝殼平臺的帶看數據來看，這些次新房小區均在今年2月達到了帶看量的峰值，并在3月開始下滑，4月以來保持下滑趨勢，如今的帶看量相比2月高點時下滑幅度在20%-50%之間。

4月的帶看量跟2月同期相比，澄品下滑了32%，御虹府下降了50%，嘉品下降了23%，創世紀下降了20%。按照成交滯后的原則，預計這些次新房小區在5月的成交量還會繼續下降。

有房源掛價跳漲100多萬

購房者不買賬，進入新的博弈期

“成交量下降的原因主要有三個。”錢江世紀城一中介門店的楊店長告訴記者，“一是整體市場成交量都在下滑，錢江世紀城的小區也難以幸免。二是像澄品和御虹府這樣交付不久的次新房，都會有成交達到高峰后回落的趨勢。三是前幾個月成交量增長后房東心態變化，房源價格紛紛提升，導致客戶停止下單了。” 

楊店長表示，目前錢江世紀城的二手房看房客戶仍然不少，只是如今的價格使得客戶下單周期變長了。

記者從貝殼App上看到，澄品目前的房源掛牌單價都在8萬元左右。楊店長表示，從上個月澄品含稅單價在7.4萬元左右。因為前兩個月的熱銷，澄品不少房東預期升高，開始漲價。目前掛牌的房源里，總價相比年初時普遍有七八十萬的增長，部分房源掛牌價甚至直接跳漲了100多萬。

除了澄品，記者發現御虹府在貝殼App上的掛牌價也有所增長。今年2月時，錢江晚報曾報道御虹府的房源掛牌單價在5-6萬元之間。如今在看貝殼App上的掛牌房源，單價已經在6-7萬元之間。

除了房東漲價原因，4月成交量的下滑也跟新房供應有關。楊店長表示，有不少客戶都去搖錢江世紀城的新盤杭承府了，也導致了二手房小區降溫。

上官劍認為，2到3月，去年積壓的購房需求集中爆發。但等低價房源賣掉后，在新的需求生成的過程中，會出現“斷檔”的情況，買賣雙方進入新的博弈期，等待新的趨勢變化。

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